Практикум: как уместить в двухкомнатной квартире трех человек, мультимедиа-центр и спортивную экипировку

Редакция IRN.RU начинает цикл практических статей про выбор подходящей планировки. Мы хотим рассказать, как на самых первых этапах – еще при подборке квартиры – понять, какая планировка наилучшим образом подойдет для нужд разных покупателей.

Мы разбираем случаи реальных людей, которые планируют сменить жилье. На первом этапе просим девелоперов и риелторов порекомендовать наиболее подходящие, по их мнению, варианты планировок в своих новостройках, а потом отдаем рекомендованные планировки на экспертизу независимым дизайнерам, которые объективно и беспристрастно выбирают лучшие из них.

Сноубординг с гостями и ребенком

Герои первой статьи – Рафаэль (29 лет) и Мария (26 лет) – планируют купить бюджетную двухкомнатную квартиру для себя и родившегося в апреле сына. Рафаэль – программист, работает в офисе в центре Москвы, но иногда берет проекты на дом. Ведет активный образ жизни, катается на велосипеде, занимается сноубордингом, также увлекается видеоиграми. Мария в декрете и первое время планирует сидеть дома с ребенком. Любит играть в настольные игры и готовить. К паре часто приезжают друзья, поэтому нужна зона для приема гостей.

В новой квартире необходимо место под стационарный компьютер, домашний мультимедиа-центр (проектор, экран, звуковая система, игровая консоль), доски для сноубординга и другой габаритной экипировки, велосипеда. Домашних животных нет, но есть желание завести кошку или собаку в будущем, если у ребенка не будет аллергии.

Общие рекомендации

Главный критерий, по которому эксперты рекомендуют выбирать квартиру молодой семье – гибкость планировки. «В раннем возрасте (до 5 лет) дети могут обходиться без отдельной комнаты и ночевать в родительской спальне. Поэтому молодая семья может поначалу обойтись и «однушкой». Но, учитывая интересы пары – прием гостей, домашний кинотеатр с проектором – логично было бы остановить выбор на двухкомнатной квартире с компактной спальней и большой гостиной. Либо на «евроквартире» с максимально возможной площадью кухни-гостиной, — считает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». — Свободные планировки подойдут практически всем, в нашем случае – особенно, так как по мере появления и взросления детей в изначально большой гостиной можно выделить спальную зону».

Такую задачу может решить даже «однушка» с большой кухней. «Такая планировка позволяет сделать в кухне перегородку, за которой можно оборудовать еще одно спальное место, а собственно спальня (маленькая комната) будет детской. При ограниченном бюджете семьи этот вариант довольно удачный», — говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Кухня-гостиная удобна не только для приема гостей, но и для того, чтобы присматривать за играющим ребенком, занимаясь домашними делами. Этой же цели можно добиться и без полного объединения, если сделать в кухне прямой вход в другую комнату, отмечает коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.

Руководитель «Дизайн-бюро №1» Сергей Петров рекомендует выбирать квартиру, в которой можно организовать изолированное рабочее место за пределами спальни или гостиной. Однако можно обустроить рабочую зону и в одной из комнат. «Рабочее место можно сделать мобильным и легко трансформируемым. К счастью, современные технологические решения и возможности дизайна это позволяют. Например, можно выбрать облегченный складываемый рабочий стол. Компьютеры сейчас компактные, системный блок и монитор вполне могут «убираться» в специальную нишу в стене», — говорит Марина Комбалина, креативный директор Kalinka Design.

Для семьи с ребенком, которая к тому же любит принимать гостей, лучше выбирать квартиру с раздельным санузлом. Обязательно должна быть полноценная ванна, поскольку не получится купать ребенка в душевой кабине.

Кроме того, нужно предусмотреть места для хранения крупногабаритной спортивной экипировки, велосипеда и коляски, поэтому прихожая должна быть достаточно вместительной. «Крупный спортивный инвентарь может стать частью декора, если подвесить его на стенах в коридоре или даже жилых комнатах, но лучше огородить часть коридора либо задействовать площадь санузла, объединив ванную с туалетом и высвободив пространство для кладовой. «Спортивным» и в то же время аккуратным может стать также балкон, если разместить инвентарь на стеллажах», — отмечает автор маркетинговой стратегии сервиса онлайн-заказов ремонтов PriceRemont.ru Александр Рукин.

Читайте также  Cеминар «Возобновляемые источники энергии, системы внутреннего климата»

Стоит отметить, что многие современные жилые комплексы предусматривают возможность хранения за пределами квартиры. Например, велосипеды, доски для сноуборда и коляску можно оставлять в колясочных на первых этажах. Кроме того, во многих проектах можно дополнительно приобрести отдельные кладовые.

Разместить жильцов слоями

Один из наиболее понравившихся дизайнерам вариантов планировок был предложен компанией Urban Group в ЖК «Митино О2». Это компактная двухкомнатная квартира площадью 42,5 кв. м, которую сам девелопер позиционирует как эколофт – с потолками 3,6 м и окнами в пол. Одновременно с квартирой можно будет приобрести кладовку, расположенную на цокольном этаже.

«Одна из комнат квартиры совмещена с кухней, что позволит молодой семье организовать удобную гостиную: поставить большой овальный стол, за которым они будут общаться со своими многочисленными друзьями, — рассказывает Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group. — Также площадь данной комнаты позволяет разместить здесь же удобный диван и домашний мультимедиа-центр: после совместного общения не придется перемещаться, чтобы послушать музыку, посмотреть фильм или поиграть мультиплеерные игры. Вторую комнату молодая пара может оборудовать как собственную спальню и поставить там детскую кроватку и другую мебель для ребенка».

Несмотря на небольшой метраж, в квартире два санузла и три окна. Одно из важнейших преимуществ – высокие потолки. «Можно размещать жильцов «слоями», организовав спальные места на антресолях», — поясняет Катерина Семихатова (творческое объединение KandY Design). К тому же высокий потолок, по словам Сергея Петрова, позволяет создать полноценную систему вентиляции, звукоизоляции, а также дает возможность часть зон хранения перенести наверх.

Три панорамных окна также являются преимуществом для небольшой квартиры. «Они будут давать столько света, что маленькая нарезка комнат не будет давить», — отмечает Лилия Лобанова, совладелец студии интерьеров Jazzberry.

Дизайнер считает, что оставлять в этой квартире идею студии, где гостиная, кухня и спальня – единое целое, не стоит: «В жизни окажется, что или родители, или ребенок останутся без полноценной комнаты и будут жить в общей». Однако архитектор Екатерина Кузнецова не стала бы добавлять стены, чтобы не «резать» небольшую площадь: «Правую комнату я выделила бы для ребенка с 1 года, а левую сделала бы родительской спальней+гостиной+кухней с грамотным зонированием мебелью. Например, спальное место можно сделать у окна напротив двери и отгородить его встроенным шкафом, чтобы было аккуратно, приватно и было где хранить вещи».

Вариант организации спального места от Екатерины Кузнецовой

Расширяем кухню и объединяем с прихожей

Другой популярный среди опрошенных дизайнеров вариант – квартира в «Новокосино-2», предложенная компанией «НДВ-Недвижимость». Это немаленькая по нынешним меркам «двушка» площадью 56,7 кв. м. «Просторная кухня и гостиная площадью 17,9 кв. м позволяют организовать комфортную обстановку для приема гостей, работы и отдыха. В спальне можно разместить всю необходимую мебель и установить детскую кроватку. В просторном холле есть возможность организовать кладовую под хранение спортивного инвентаря», — рассказывает заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь.

«Хорошая планировка при условии, что мы убираем огромный коридор. Есть простор для творчества и планирования пространства», — комментирует Сергей Петров. Дизайнер Татьяна Кузьмина согласна с тем, что прихожую лучше объединить с кухней, а заодно сдвинуть стену между кухней и комнатой в сторону балконной двери: «Выйдет просторная кухня-гостиная. Места для хранения тоже найдутся: гардеробная за счет комнаты в 13 кв. м». Правда, Екатерина Кузнецова нашла у данной планировки небольшой недостаток для семьи из трех человек – совмещенный санузел.

Читайте также  Попаримся на славу

Планировка для людей

Мария Литинецкая предложила молодой семье рассмотреть квартиру площадью 54,7 кв. м в ЖК «Новый Зеленоград»: «В квартирах «Нового Зеленограда» не самые просторные прихожие, но этот недостаток с лихвой компенсирует наличие кладовых площадью 2,3-7,2 кв. м. Такая опция стоит недорого, к тому же девелоперы нередко устраивают акции, в рамках которых дарят эти помещения при покупке квартиры».

Особенно этот вариант подходит, если семья в целях экономии времени и денег совсем не хочет заниматься перепланировкой, отмечает Лилия Лобанова. Площади комнат, по ее мнению, оптимальны, а в прихожей есть возможность разместить шкафы. «По данному проекту видно, что думали о людях. Есть две спальни, раздельный санузел, места для хранения, достаточно большая общая комната с хорошим зонированием», — говорит Екатерина Кузнецова. Дополнительным преимуществом, по словам Елены Кульжик, является и то, что подходящая для ребенка комната запланирована сразу, поэтому не придется в дальнейшем вкладываться в переоборудование пространств. Сергей Петров считает правильным, что продавец предоставляет схему планировки уже с мебелью: «Это большой плюс, так как подтверждает, что стены ставили с учетом мебели, а не бездумно».

Правда, есть у данной планировки и некоторые недостатки, например, расположение входной двери напротив входа в спальню. «То есть из подъезда есть шанс увидеть человека на кровати. Дверь в спальню рекомендуем перенести к другому углу комнаты», — говорит Сергей Петров. «Кроме того, проход из кухни в туалет идет через грязную зону при входе, где стоит или может стоять обувь», — добавляет Катерина Семихатова.

Маленькие, но эффективные

Еще одна планировка, понравившаяся дизайнерам – от ГК «Патриот-Нева» (входит в ГК «Интеко»). Правда, квартира находится в Санкт-Петербурге в ЖК «Янино». Тем не менее сам тип планировки будет полезно оценить и москвичам. Площадь квартиры – 49,2 кв. м. «Квартира имеет две комнаты. Одну, пока ребенок маленький, можно использовать для приема гостей и как рабочий кабинет. Площадь кухни (без малого 10 кв. м) является достаточной для приготовления пищи и размещения семьи из трех человек. А также обращаем внимание, что есть встроенные шкафы и балкон для размещения сноубординга, другой габаритной экипировки, велосипеда», — говорит генеральный директор компании «Патриот-Нева» Наталья Иванова.

Дизайнеры предлагают немного доработать предложенную планировку. Например, Сергей Петров рекомендует дверной проем между прихожей и спальней перенести правее, чтобы помещение не просматривалась из входной двери. Екатерина Кузнецова считает, что другую дверь – из прихожей в жилую комнату – лучше заложить, а на образовавшемся месте поставить еще один встроенный шкаф на всю длину кровати, которую можно разместить в образовавшейся нише у окна. Оставшуюся часть стены между кухней и жилой комнатой, по мнению дизайнера, стоит снести, расширив общее пространство. «Несомненным плюс планировки также является наличие раздельного санузла при относительно небольшом метраже», — отмечает эксперт.

Вариант перепланировки от Екатерины Кузнецовой

Более бюджетный вариант в этом же жилом комплексе – «однушка» площадью 40,4 кв. м, которая тем не менее позволяет весьма удобно разместиться молодой семье, преобразовав ее в «евродвушку». «Обращаем внимание на вытянутую комнату вдоль стены с двумя окнами, где легко зонировать спальную и гостевую зону. Наличие двух балконов легко решит для семьи места для хранения спортивного инвентаря, второй балкон из комнаты порекомендовали бы утеплить для размещения домашнего питомца и для использования в качестве дополнительного функционального помещения, например, рабочего места», — рассказывает Наталья Иванова.

Читайте также  Отделка откосов: плюсы и минусы популярных материалов

«Если супруги рассматривают минимальный метраж, то надо понимать, что «однушка» «однушке» рознь, — отмечает Лилия Лобанова. — Бывают квартиры, где 40 кв. м дают больше полезной площади, чем «двушка» в 50-60 кв. м. Этот вариант как раз из таких, в первую очередь, благодаря двум окнам в одной комнате. 18 кв. м можно разбить на две комнаты, и в одну комнату сделать вход из кухни. Все будет микроскопическое, но достаточно удобное».

По мнению Сергея Петрова, это неплохая планировка, но у нее есть недостатки: «В такой квартире обязательно надо объединять кухню и гостиную. И, когда начнем расставлять мебель, мы увидим проблемы. Сейчас мало кухонной мебели, она торцом упирается в окно. На другие стены ее переместить проблематично, поскольку их длины будет недостаточно. Хотя, с другой стороны, если усиленно проработать планировку, есть возможность сделать полноценную двухкомнатную квартиру: кухня-гостиная и спальня, окна позволяют».

Удобная панель

Следующая планировка не «уместилась» в топ-5, но мы решили о ней рассказать, поскольку она предлагается в серийном панельном доме, а значит, представлена во многих проектах по всей стране. Ее предложил руководитель отдела продаж Est-a-Tet Андрей Завьялов на примере ЖК «Эко Видное». Двухкомнатная квартира площадью 62,1 кв. м предлагается в доме серии П44-К. «Хорошая «распашная» планировка с окнами на три стороны света, просторная кухня почти 13 кв. м с большой площадью остекления (эркером), большой зал и спальня. В квартире предусмотрена перепланировка в трехкомнатную (по пунктиру в большом зале), что удобно, когда ребенок подрастет и ему потребуется отдельная спальня», — комментирует эксперт.

В эркере можно сделать мини-гостиную, а рядом маленькую спальню. «Спальню можно отделить полноценной стеной и дверью, а можно условно стеллажом или стеклянной перегородкой, — говорит Лилия Лобанова. — Соседнюю комнату в 13 кв. м можно отдать под детскую. Но пока ребенок совсем маленький, его можно поселить в эркере, а в детской устроить временную, но очень удобную гостиную. Правда, через три-четыре года гостиной придется пожертвовать ради подросшего малыша».

Дополнительным преимуществом квартир в серийных домах, по мнению Сергея Петрова, является то, будущие хозяева без труда смогут найти в интернете и в тематических журналах множество планировочных решений от профессиональных дизайнеров.

Резюме

Молодой семье с ограниченным бюджетом подойдет как компактная двухкомнатная квартира, так и однокомнатная с возможностью зонирования. Наиболее функциональными являются квартиры с большой кухней-гостиной и маленькими спальнями, а также как минимум одним балконом, где можно организовать места для хранения или небольшой рабочий кабинет.

Предлагаем также ознакомиться с другими планировками, рекомендованными нашими экспертами, которые не вошли в топ-5.

ЖК «Парк Мира», Sminex ЖК «Южная долина», «Бест-Новострой»
UP-квартал «Сколковский», ФСК «Лидер» ЖК «Рациональ», «Метриум Групп»
ЖК «Котельнические высотки», «Бест-Новострой» Мкр. «Красногорский», «НДВ-Недвижимость»
ЖК «Андреевка», «НДВ-Недвижимость» «Воробьев дом», Kalinka Design

Нажмите на фотографию для увеличения

Все упомянутые проекты в продаже (февраль 2022)ТаблицаКарта

Проект Расположение ГК Цена за квартиру
Красногорский Красногорский район, п. Нахабино 4 кв. 2023 г. от 4 332 600 руб.
Новый Зеленоград Солнечногорский район 1 кв. 2023 г. от 1 851 946 руб.
Сколковский Одинцовский район, г. Одинцово Сдан от 7 399 350 руб.
Воробьев Дом Москва, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская 3 кв. 2017 г. от 31 522 935 руб.
Южная долина Ленинский район от 6 000 000 руб.

Источник данных: База недвижимости IRN.RU