Отделка с переделкой

История возведения дома из бруса: трудности, с которыми пришлось столкнуться заказчикам на завершающем этапе строительства, и их решение.



Деревянный дом, несмотря на «древность» происхождения, чрезвычайно технологичен. Срок его эксплуатации может исчисляться сотнями лет- все зависит от грамотного конструктивного исполнения и правильного ухода


Мелко-заглубленный ленточный фундамент из армированного бетона ведет себя как «поднос», на котором установлено нетяжелое строение. Такой фундамент универсален и подходит для любых видов грунтов


На ленту фундамента уложили цоколь из бетонных блоков. На этом основании дом рос как на дрожжах


Стропильная конструкция выполнена из досок 155см


Начинку кровельного «пирога» (утеплитель Isover- вентзазор- антиконденсатная пленка- второй вентзазор) от атмосферного воздействия защищает металлочерепица. Цвет- самый популярный- вишня (RAL 3005)




Здесь использован антисептик «Сенеж Био». Им покрыли не только два первых венца, но и весь дом. Препарат предназначен для жилых объектов, находящихся в сложных климатических условиях


Свесы кровли здания подшиты вагонкой. Между вертикальной поверхностью обшивки (ветровая доска) и кровельным материалом оставили щель, через которую воздух беспрепятст-венно поступает в верхний и нижний вентзазоры


Лестница с забежными ступенями экономит полезную площадь дома


Вагонку в мансардном этаже только наживили на гвозди




По бокам оконных и дверных проемов установили брусья-обсады. Они защищают двери и окна от деформации
при сильной усадке стен дома. Вверху проемов оставили зазоры, предохраняющие установленные элементы
от усадочного сжатия и обеспечивающие постоянное проветривание




Снаружи стены дома обшили блокхаусом. Вот только плотно соединить его планки под углом без зазора строителям
удавалось с трудом


Приобретение хозяевами набора электроинструментов помогло мало. Впечатление такое, что вагонку не пилили, а грызли зубами


Из-за неточных расчетов печная труба вышла почти в центре дверного проема на втором этаже


Балясины и перила лестницы выглядят аккуратно и красиво. Правда, своих функций не выполняют, поскольку прижаты вплотную к стене. Поэтому пришлось переделывать


Подоконники эркера имеют «оригинальные» вставки-клинья. Скрыть такое «художество» не сможет ни шпаклевка, ни последующая окраска. Позднее эти подоконники заменили на новые


При установке окон пеной заполнили только щели, имеющие достаточную для этого ширину


Дверной проем обрамили уголками. Как видите, все изъяны дверной коробки оказались выставлены напоказ




Щели на стыках планок блокхауса тщательно зашпаклевали. Затем их покрыли составом «Акватекс Экстра» с воском (поверхность блестит и отталкивает воду)


При переделке поручни прикрепили к стене с помощью кронштейнов


Стеклянная дверца топки печи создает иллюзию камина


На окнах здания установили стальные решетки. Большинство из них глухие, но две открываются: оборудованные ими окна служат запасными выходами из дома, что вполне соответствует требованиям норм пожарной безопасности


План первого этажа


План мансардного этажа

Эта история произошла в одном дачном поселке. Она лишний раз доказывает, что от неприятностей, которые порой возникают в самом конце строительства- уже на стадии отделки дома, не застрахован никто. Идолгожданное новоселье может отодвинуться на неопределенное время и даже оказаться под угрозой срыва.

Жители мегаполисов часто не только выходные, но и отпуск проводят на даче. Вэтом заветном месте так приятно спасаться от летнего зноя и отдыхать, наслаждаясь свежим воздухом. Но если раньше многих устраивал небольшой участок с грядками и одноэтажной летней постройкой, то сейчас требования возросли. Хочется иметь уютный дом, превосходящий по площади городскую квартиру (сколько можно тесниться!). Ичтобы никаких грядок! Даешь зону отдыха! Пусть будут газон и альпийская горка с цветами. Аеще беседка- чай пить…

Конечно, кирпичный коттедж, приспособленный для круглогодичного проживания, по карману далеко не каждому. Чаще люди останавливают свой выбор, например, на доме из бруса (естественной влажности, непрофилированного и неструганого). Исооружение коробки обходится не так дорого, и отделывают ее как минимум через полгода, что сулит необходимую отсрочку оплаты этого этапа строительства. Вобщем, со всех точек зрения удобно.

Сказочное начало

Так или примерно так рассуждала самая обычная семья, тщательно осматривая свой старый и уже покосившийся садовый домик. После чего осознала необходимость строительства. Несмотря на ограниченность в средствах, хозяева решили отказаться от услуг шабашников и обратиться в строительную фирму. Полистали журналы, поездили по выставочным площадкам и остановились на доме из бруса с мансардой (размеры- 86м, общая площадь- 80м2). Стандартный проект вполне устроил семью. Вместе c ним выбрали и фирму (название которой мы умышленно обойдем молчанием). Она за приемлемые деньги и в кратчайшие сроки обещала возвести коробку дома. Естественно, при этом заказчик полностью освобождался от забот по закупке и поставке материалов, по надзору за строительством и контролю за качеством работ. Еще радовало, что фирма берется не просто за возведение дома, но и за дальнейшую его отделку и даже за сооружение печи. При этом на все виды работ предоставлялась гарантия- 3 года.

Мнение эксперта

Сергей Зеленский, техдиректор фирмы «НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА»

Зачем нужны ТУ? Взаимоотношения между подрядчиком и заказчиком регулируются договором подряда, который составляется на основе статей Гражданского кодекса и Закона о защите прав потребителей, а также следующими документами: проектом, СНиПами, ГОСТом и техническими условиями (ТУ). Иесли о законах, СНиПах и ГОСТах многие из нас имеют хоть какое-то представление, то с ТУ пока еще мало кто сталкивался. Эти документы имеются сейчас уже у всех серьезных фирм. Правда, у каждой- свой документ. Если сделать ТУ приложением к договору подряда, они поднимутся по значимости выше СНиПов и даже ГОСТов.

Регламентирующие документы. Контроль за качеством следует начинать на стадии строительства коробки дома. При этом руководствоваться нужно такими документами, как СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные и покрытия», ГОСТ 30.974-2002 «Соединения угловые деревянных брусчатых и бревенчатых малоэтажных зданий. Классификация, конструкции, размеры» ит.д. Если в процессе постройки допущены нарушения технологии или не выдержана геометрия строения, то качественной отделки ожидать не приходится. Котделке брусового дома имеют отношение СНиП 3.04.01-87 и СНиП 3.03.01-87. Впервом из них, в главе «Монтаж легких ограждающих конструкций», есть раздел «Отделка (облицовка) стен панелями, листами заводской отделки». Ктаким материалам можно отнести и вагонку. ВСНиПе находим такие сведения: «Допустимые отклонения… плоскости всего поля отделки по диагонали, вертикали и горизонтали от проектной не должны превышать 1,5мм на 1м, но не более 7мм на всю поверхность». «Не допускаются трещины, царапины, пятна на поверхности панелей». «Швы должны быть равномерными… Отклонения швов по горизонтали и вертикали не должны превышать 3мм на 1м шва». Теперь о полах: «Допустимые отклонения по толщине покрытий не должны превышать 10% от проектной. Зазоры между досками дощатого покрытия- не более 1мм. Отклонение от плоскости при измерении 2-метровой линейкой не должно превышать +2мм. Стыки торцов досок следует располагать на лагах. Не допускаются уступы между смежными досками покрытия». ВСНиПе «Отделочные и изоляционные покрытия» сказано, что «не допускаются щели между плинтусом и покрытием пола или стенами». Вооружившись этими положениями, можно держать строителей «на коротком поводке».

Кто может помочь? Не обязательно знать все документы по строительству и отделке деревянных домов. Есть фирмы, которые занимаются независимой экспертизой. Они вам помогут, если на стройплощадке назревает конфликтная ситуация. Выезд специалиста стоит от 3 тыс. руб.- все зависит от удаленности дома от города, объема работ. Взадачу независимой экспертизы входит защита не только интересов заказчика от нерадивости строителей, но и строителей от произвола заказчика. Конечно, независимая экспертиза пока плохо развита, и занимающихся ею фирм мало. Например, в Москве работают «АКАДЕМСТРОЙНАУКА», «ЛАБОРАТОРИЯ МИКРО», «ИНДЕКС» идр. Да и застройщики считают экспертов ненужной инстанцией и вспоминают о них, когда построенный дом начинает разваливаться. Врезультате вызванный эксперт констатирует обнаруженные нарушения, а заказчик присовокупляет подписанный им акт к заявлению в суд. Потом- долгая тяжба с повторными экспертизами. Витоге фирма по решению суда медленно исправляет ситуацию, причем все делает в минимальном объеме, чтобы уменьшить затраты (ведь теперь она расходует свои деньги, а не чужие). Изаказчик, прождавший год (а то и больше) завершения стройки, столько же ждет окончания переделок. Авызови он эксперта на стадии строительства, все бы обернулось по-другому.

Читайте также  Раскладка «ёлочкой»: популярный геометрический узор в отделке стен и полов

Внимание: подписываем договор. Проследите, чтобы в договоре был пункт, оговаривающий проверку качества выполнения работ. Каждый этап работ должен завершаться актом его приемки. Перед покраской или грунтовкой необходимо обеспылить поверхность. Если стены вам уже покрасили, но акта о приемке этапа обеспыливания нет, вы можете признать всю покраску браком и не оплачивать. Подписывая акт, обратите внимание, чтобы в конце была фраза: «Разрешается продолжение работ и переход к следующему этапу». Впромышленном строительстве такой акт подписывают трое: заказчик, подрядчик и представитель технадзора. Неплохо, если бы и при строительстве частных домов акт подписывали бы заказчик, подрядчик и независимый эксперт. Чтобы у вас была возможность вызвать на стройку эксперта, в соответствии со ст. 749 Гражданского кодекса в договор подряда необходимо внести специальный пункт, оговаривающий это ваше право. Но учтите, приглашенный вами специалист не имеет права вмешиваться в финансовые отношения между вами и подрядчиком.

Окрыленные заказчики обсудили с исполнителями все детали, включая место будущей печи, и подписали договор, по которому еще до начала строительства обязывались оплатить материалы для возведения коробки дома. Оплату работ разбили на четыре этапа. Вдоговоре были четко определены сроки: с момента подписания до момента сдачи- 1,5мес.

Дальше все было как в сказке. Точно в назначенное время (через неделю после подписания договора) на участок прибыли машины со стройматериалами. Их разгрузили и в тот же день начали рыть траншеи под ленточный фундамент. Втраншеях устроили песчаную подушку, на которую уложили арматурный каркас, после чего залили бетон. Как только он затвердел, поверх лент соорудили цоколь из пескоцементных бетонных блоков. На него настелили слой гидроизоляционного материала и уложили обвязочный венец, который обработали антисептическим составом.

Ивот уже на глазах восхищенных заказчиков начали расти стены из бруса сечением 1515см (фронтоны мансарды- из бруса 1510см). Поскольку в дальнейшем планировали обшить стены деревом, сборку углов производили без остатков, с коренным шипом (замком), что значительно снижает их продуваемость. Межвенцовые швы уплотнили льноджутовым полотном. Для сплочения брусьев по вертикали использовали гвозди-нагели длиной 250мм. Перекрытия и стропильную систему выполнили из доски сечением 155см, установив ее с шагом 60см. По настоянию хозяев стены дома, балки перекрытий и стропила пропитали антисептическим составом.

Кровлю сооружали по всем правилам: изнутри- пароизоляция, затем утеплитель Isover («ИЗОВЕР», Россия)- 50мм, вентзазор, антиконденсатная пленка, второй вентзазор, сверху- металлочерепица. Фронтоны подшили- любо-дорого смотреть. По качеству исполнения полы обоих этажей и обшивка стен мансарды соответствовали стропильной системе. Черновые полы сделали из обрезной доски, слой утеплителя защитили пароизоляционной пленкой. Доски чистового пола и вагонку прибивать «насмерть» не стали, только наживили: вагонку- на гвозди, половую доску- на саморезы. «Пусть подсохнут, а при отделке мы их оторвем, уберем щели и тогда уже прибьем на место»,- объяснил прораб. Впроемах установили вертикальные обсады, к которым прикрепили оконные и дверные коробки (над ними оставили обязательный зазор- сруб будет садиться). Так периметр постройки оказался защищенным от дождевой влаги. При этом щели заделывать не стали: пусть воздух гуляет по дому- сруб быстрее высохнет.

Вобщем, будущие владельцы решили, что и впрямь попали в сказку. Дом был возведен замесяц, чему немало способствовала и хорошая погода. Бригада- профессионалы. Прораб на объекте присутствовал ежедневно, контролируя качество каждой операции. Стройка закончилась- и никаких претензий не возникло.

Несказочное продолжение

Вдохновленные столь удачным началом, хозяева задумались об отделке дома и решили заказать ее в той же фирме. Раз так хорошо строят, зачем менять коней на переправе? Чтобы процесс не растянулся на целое лето, а завершился в самом его начале, сделали все заранее: еще зимой заключили договор на отделку и печные работы. По новому договору, как и по предыдущему, заказчики должны были сразу оплатить материалы и прочие первоначальные расходы. Авот этапы оплаты работ почему-то не обозначались. «Оплатите все сразу после вручения ключей»,- сказали сотрудники фирмы. Ипри этом заверили, что, как и в ходе строительства, работы будут выполнять высококвалифицированные специалисты. Срок на отделку отводился небольшой- всего 1,5мес. Начало- 15мая. «Почти все лето будем жить в новом доме!»- ликовали хозяева. Ивплоть до 15мая хорошее настроение их не покидало…

Но вот момент настал- рабочие прибыли на объект. Исказка сразу окончилась, пришло время сплошных проблем. Начать с того, что одновременно с бригадой ожидали печника: пока кладут печь и трубу, строители должны устанавливать окна, двери и заниматься внешней отделкой. Но он не приехал. Звонок в фирму радости не принес: «Печник задержался на другом объекте, затем у него на очереди еще один, а уж потом к вам». «Как же это?- изумились хозяева.- Пока ваш печник до нас доедет, отделка будет практически завершена, а он все испачкает глиной и кирпичной пылью!» Специалисты заверили, что печник все сделает аккуратно: «Мы гарантируем!» Не утратившие оптимизма хозяева поверили. Ксожалению, это была лишь первая неприятность.

Вторая заключалась в том, что бригада из двух рабочих и прораба приехала практически без инструментов- с одной ручной пилой и двумя молотками. Увидев первые, мягко говоря, неровно выполненные отпилы вагонки, наши оптимистичные заказчики отправились в магазин и купили все необходимое: ручную циркулярку, рубанок, лобзик ит.д. Ведь инструмент потом и самим пригодится. Вооружив таким образом бригаду, они, облегченно вздохнув, отправились домой. Но успокаиваться было рано. Кто же предполагал, что прораб, который должен контролировать ход и качество работ, окажется на объекте редким гостем? Он завозил материалы и опять надолго исчезал- у него же есть и другие, причем более «крутые» объекты!

Как выяснилось позже, он и материалы завозил нерегулярно, а за процессом отделки вообще не следил. Владельцы дома убедились в этом, посетив стройплощадку через несколько дней. Первое, что они увидели,- это обрешетка под обшивку, набитая снаружи на брусчатые стены. Однако межвенцовые швы проконопачены не были. «Как же так?- возмутились заказчики.- Межвенцовые швы при конопачении расширятся, сруб приподнимется и оторвет обрешетку!» А в ответ услышали: «Так не привезли нам льноджутового полотна-то. Чем конопатить?» Начавший терять терпение глава семейства распорядился: «Немедленно все отрывайте! Сейчас будет у вас полотно!» Затем завел машину, отправился на ближайший строительный рынок и час спустя привез все необходимое. Оплаченный же по смете джут прораб доставил только через неделю.

Читайте также  Разнообразные эффекты отделки стен с помощью различных красок

Но задержка с доставкой полотна была далеко не последней из поджидавших заказчиков неприятностей. Через несколько дней семейство с испугом обнаружило, что стены помещений уже почти отделаны вагонкой. Но как! Казалось, бедную обшивку не пилили, а грызли и ломали. На стыках стен с полами и потолками- огромные щели и даже дыры. Углы сходятся кое-как. Вобщем, материал был отчасти загублен. Немногим лучше выглядел блокхаус, предназначенный для наружной отделки стен. То есть соединить его планки под углом 90 мастерам еще кое-как удавалось, а вот стыковка под любым другим углом (например, при обшивке эркера) горе-отделочникам была явно не по плечу…

Вэтот момент оптимизм заказчиков окончательно угас. Они поняли, что без разборок с фирмой не обойтись. Начали со звонка. «Да не волнуйтесь вы так! Все это закроется плинтусами и уголками,- заверили в ответ.- Давайте лучше обсудим вопрос оплаты. Поскольку бо/льшая часть работ выполнена, нам бы хотелось, чтобы вы внесли хотя бы 50% от общей стоимости работ». «Ну уж нет!- заняли твердую позицию заказчики.- Как зафиксировано в договоре подряда, так и будет. Всю сумму получите после полного завершения работ. Тем более что многое из указанного в смете вообще не сделано- например, деревянный каркас под вагонку внутри дома. Лучше давайте, пока не поздно, исправим то, что уже успели испортить».

На этом разговор об оплате стих. На участок приехал представитель фирмы, дал рабочим указания, предложил заказчикам поменять бригаду (правда, не очень на этом настаивая и не гарантируя, что новая будет лучше прежней; в результате бригаду не заменили), посулил в очередной раз, что все претензии будут учтены, а огрехи исправлены. Авот о том, что испорченный материал будет заменен, даже не заикнулся. Но и после этого визита практически никакие работы по ликвидации огрехов так и не начали. Насторожившиеся хозяева принялись ездить на стройку как на работу- не реже чем через день, к 8 утра. Ификсировать все нарушения с помощью фотокамеры. Например, подоконники в эркере со вставками-клиньями, щели между половыми досками, в которые забиты клинья, а сверху все это зашпаклевано, окантовку дверных проемов уголками, сделанную так, что дверные коробки вместе с щелями оказались целиком на виду, ит.п.

Мнение юриста

Не секрет, что строительство- одна из самых сложно регулируемых отраслей производства. Вданном случае все завершилось благополучно- дачникам не пришлось отстаивать свои права в суде. Попробуем разобраться, почему возникли проблемы и как можно было их избежать. Вероятно, причина в том, что заказчики, успокоенные успешным завершением строительства коробки дома, невнимательно отнеслись к содержанию договора. Врезультате они подписали договор на отделку, в котором не были расписаны этапы и сроки выполнения заказа. Итем более не конкретизировались объем работ и время выполнения каждого этапа. Аведь с юридической точки зрения при отсутствии этих данных, а также начального и конечного срока выполнения работ по каждому этапу договор подряда не считается заключенным. Совет здесь только один: внимательно отнестись к тексту договора. На что обратить внимание при его подписании? Во-первых, в тексте обязательно должны быть указаны сроки начала и завершения работ, конкретизированы все работы, которые предполагается выполнить. Важно отметить, что ответственность за нарушение сроков будет нести подрядчик (если, конечно, причиной их несоблюдения не стали форс-мажорные обстоятельства), поэтому необходимо предусмотреть гарантии соблюдения сроков. Внашем случае в договоре была предусмотрена неустойка в размере 3 % за каждый день просрочки. Во-вторых, убедитесь, что указаны способы промежуточного и конечного контроля качества выполняемых работ. Так, описанная в статье история с отделкой закончилась благополучно еще и потому, что у заказчиков была возможность контролировать качество в процессе строительства. Иделали они это довольно грамотно и вовремя. Учитывая, что в существующих ГОСТах и СНиПах, касающихся качества строительства и отделки деревянного дома, оговорены далеко не все тонкости, поинтересуйтесь в выбранной вами компании, каким образом подрядчик производит приемку работы. Поскольку дома по типовым проектам фирма, наверное, строила неоднократно, скорее всего она уже выработала стандарты качества, применимые именно к данному проекту. В-третьих, цена работы бывает твердой (и тогда подрядчик не может выйти за те рамки, которые установлены в договоре) или приблизительной (стоимость работ меняется в зависимости от материала и сложности). Предпочтительным является вариант твердой цены- тогда вам не придется при возникновении переделок думать о дополнительных расходах. Итак, чтобы вовремя въехать в свой дом, внимательно изучите текст договора и не стесняйтесь задавать вопросы. Возможно, подрядчик и сочтет вас чересчур дотошным заказчиком, зато вы будете полностью уверены в своей юридической защищенности.

Юлия Тихомирова, кандидат юридических наук

На объекте наконец-то появился печник. Строил быстро, красиво и аккуратно, не придерешься. Правда, результат его работы превзошел самые смелые ожидания хозяев: печная труба вышла в одной из комнат второго этажа почти посередине дверного проема. Ну кто же знал, что при планировании фундамента под печь в проекте допустили такой просчет! Хозяева об этом даже не подозревали- не обязаны они уметь читать строительные чертежи! После очередного звонка в фирму этот «легкий промах» был ликвидирован за ее счет: дверной проем перенесли, и труба встала, как и положено, в простенке.

Последней каплей, переполнившей чашу терпения, стали поручни лестничных перил, вплотную прижатые к стене (ни взяться, ни опереться), и заделка окон. Хозяева, увидев прибитые в их отсутствие наличники, настойчиво попросили снять их с одного из окон. Икак чувствовали: с трех сторон щели побольше были заделаны строительной пеной, а с четвертой, сквозь зазор шириной 4мм, виднелась улица…

Все! Терпение лопнуло. Под строгим присмотром хозяев строители оторвали все наличники, а щели законопатили. После этого заказчики собрали все фотографии, составили акт с перечнем претензий из 15 пунктов и поехали в дирекцию фирмы. Не скажем, что их там встретили с распростертыми объятиями, но выслушали внимательно. Дальше началась задушевная беседа, в ходе которой наши терпеливые герои услышали: «А чего вы, собственно, хотите? Никакой нормативной документации по отделке деревянных домов не существует. Ни ГОСТов, ни СНиПов. Так что зря вы кипятитесь. Мы с вами просто по-разному понимаем качество отделки».

Ясно, что после этого разговор пошел на повышенных тонах. Кричали долго. Все. По очереди и хором. Вконце концов прозвучало предложение фирмы: «Ладно! Мы все недостатки устраним и материал заменим. Дайте только время». Итогда измученные заказчики вновь заняли твердую позицию: «Стоп! Срок нашего с вами договора истек 13 дней назад- мы уже дали вам время на перенос дверного проема. Раз вы опять просите дополнительное время, платите неустойку- обозначенные в договоре 3% за каждый просроченный день. Когда закончите ликвидировать недоделки, посмотрим, кто из нас кому останется должен».

Читайте также  От выбора отделки до декора: оформляем гостиную с кухней в стиле лофт

Вкаких тонах беседа протекала дальше, мы даже описать не беремся. Но, как люди цивилизованные, стороны все-таки достигли соглашения. Заказчики оплачивают работы не полностью, а лишь частично (о какой части суммы идет речь, мы тактично умолчим, но обе стороны договоренностью удовлетворились). После чего ни они к фирме, ни она к ним претензий иметь не будет.

Мнение специалиста

Кирилл Сухарев, генеральный директор фирмы «АБС-СТРОЙ»

У заказчика и исполнителя часто разнятся представления о качестве отделки. Столкнувшись с таким случаем всего однажды, мы пришли к простому выводу: нужно выпустить собственный документ, регламентирующий качество отделки. Так родились технические условия, которые стали теперь обязательным приложением к подписываемому двумя сторонами договору. Вних оговорены и порядок работ, и некоторые параметры, которые заказчик может проконтролировать.

Предварительные работы. Работы по отделке начинаются, когда дом дал усадку. Специалисты осматривают сруб на предмет неравномерности усадки. Между брусьями не должно быть зазоров более 1,5см. Одновременно контролируют отклонения стен от вертикали. При этом стена осаживается и выправляется (в ход идут кувалда, металлические стяжки ит.д.). Затем выборочно конопатят межвенцовые швы (джутовым полотном или паклей). Вхорошо уплотненный шов нельзя рукой воткнуть гвоздь. Чтобы обрез ленты джутового полотна не впитывал влагу, его заворачивают внутрь межвенцового шва. Когда сруб конопатят, он не должен подниматься за счет расширения швов.

Обрешетка, паро- и влагоизоляция. Обрешетку монтируют с обеих сторон стены. Вертикальность конструкции контролирует отвес или уровень. Свнутренней стороны под обрешеткой прокладывают пароизоляцию. Снаружи между брусками обрешетки укладывают плотный плитный утеплитель. Его прикрывают влагоизоляционной мембраной, поверх нее прибивают контробрешетку, а уже к ней крепят обшивку. Полосы паро- и влагоизоляции монтируют по горизонтали, снизу вверх, с обязательным нахлестом.

Отделка вагонкой. Нормативную документацию мы дополнили следующим пунктом: расстояние между обшивкой стены и покрытием пола или потолка не должно быть больше 1см. Величина зазора между досками при угловом стыке- не более 5мм. При резке досок вдоль образующийся «древесный ворс» сошлифовывается- остаточная длина «ворсинок» не должна превышать 1см. Стыковка досок вагонки по длине может производиться вразбежку или в одну линию, что согласовывается с заказчиком.

Обшивка стен блокхаусом. Запилка досок блокхауса под углом производится маятниковой пилой по шаблону. Величина зазора- не более 1-1,5мм. Щель промазывается влагостойкой шпаклевкой по дереву.

Дощатые полы. Вдокументах требования к полам оговорены настолько подробно, что нам оставалось только свести эти нормативы воедино и внести в технические условия. Была лишь добавлена обязательная шлифовка полов, без которой выполнить некоторые требования СНиПов просто невозможно.

Установка окон. После усадки дома окна переустанавливаются. При этом их приподнимают, уменьшая зазор, оставленный над окном. Зазор между деревянными частями оконного проема и рамой окна должен составлять 1-2см (не более). Рама должна крепиться к вертикальным брусьям-обсадам, установленным по бокам проема, но не к брусу стены. Щель необходимо запенить, причем сделать это так, чтобы пена не выходила за наружные плоскости рамы. Впротивном случае пену придется подрезать, что нарушит водостойкий слой на ее поверхности. Запененная щель должна прикрываться наличниками- это не только эстетика, но и защита пены от УФ-излучения. Ни о какой конопатке щелей, как это описано в статье, даже речи быть не должно. Вприлагаемые к договору ТУ по требованию заказчика могут быть внесены дополнительные пункты.

Счастливый финал

Не будем вдаваться в подробности, но закончилась вся эта история для наших измученных героев хорошо. Работы по отделке дома были благополучно завершены. Перила отодвинули от стены, и на них стало можно опираться. Испорченный материал наружной и внутренней обшивки, а также подоконники были заменены. Вот только сделали это уже не мастера пресловутой фирмы, а тщательно отобранные хозяевами шабашники, которые к порученной им работе отнеслись добросовестно. Ана оплату их труда ушли средства, «сэкономленные» при расставании с фирмой.

Подведение итогов

Конечно, итогом этой истории не станет призыв к застройщикам отказываться на стадии отделки от услуг фирм и использовать только труд шабашников. Боже упаси! Надо просто продумать, как уберечь себя от проблем при отделке дома. На наш взгляд, добиться этого можно тремя способами.

Способ первый. Очень внимательно отнестись к составлению договора. Работы следует непременно разделить на этапы (то есть конкретизировать) с указанием срока завершения каждого из них. Обязателен также пункт, регламентирующий оценку качества работ. Еще лучше, если в этом пункте будут кратко сформулированы основные требования к качеству отделки, сводящие воедино и ваши представления о ней, и мнение строителей. Можно потребовать вписать в этот пункт предельно допустимые размеры зазоров, неровностей ит.п.

Способ второй. Поручить контроль качества работ эксперту- если, конечно, позволяют средства. Или обращаться к нему в спорных случаях.

Способ третий. Поручить работы фирме, которая имеет и руководствуется при отделочных работах техническими условиями (ТУ), полностью соответствующими вашим требованиям к качеству отделки. Эти ТУ должны стать обязательным приложением к заключаемому договору.

Укрупненный расчет стоимости* возведения коробки дома общей площадью 80м2, аналогичного представленному

Наименование работ Кол-во Цена, руб. Стоимость, руб.
ФУНДАМЕНТНЫЕ РАБОТЫ
Планировка, разработка и выемка грунта 24м3 340 8160
Устройство фундаментов ленточных железобетонных 16м3 1700 27 200
Устройство подпорных стен из бетонных блоков 8м3 1650 13 200
Гидроизоляция горизонтальная и боковая 35м2 108 3780
ИТОГО 52340
Применяемые материалы по разделу
Бетон тяжелый 16м3 2400 38 400
Блок бетонный 8м3 2200 17 600
Раствор кладочный тяжелый 2,2м3 1490 3278
Гидростеклоизол, мастика битумная 35м2 90 3150
Арматура, щиты опалубки и прочие материалы 9000
ИТОГО 71428
СТЕНЫ, ПЕРЕГОРОДКИ, ПЕРЕКРЫТИЯ, КРОВЛЯ
Подготовительные работы, установка и демонтаж строительных лесов компл. 9000
Рубка стен и перегородок из брусьев 25м3 2560 64 000
Сборка перекрытий с укладкой балок, с настилкой полов 80м2 330 26 400
Cборка лестницы компл. 8200
Сборка элементов крыши с устройством обрешетки 90м2 620 55 800
Изоляция стен, перекрытий и покрытий утеплителем 270м2 54 14 580
Устройство гидро-, пароизоляции 270м2 50 13 500
Устройство металлического покрытия 90м2 220 19 800
Подшивка карнизов, свесов 15м2 390 5850
Заполнение проемов оконными и дверными блоками 34м2 31 600
Обшивка потолков и скатов мансарды вагонкой 170м2 320 54 400
Антисептирование готовыми растворами 250м2 58 14 500
ИТОГО 317630
Применяемые материалы по разделу
Брус, пиломатериал обрезной 30м3 3900 117 000
Доски полового настила 4м3 6500 26 000
Межвенцовый утеплитель 3800
Паро-, ветро-, гидрозащитные пленки 270м2 37 9990
Минераловатный утеплитель 270м2 84 22 680
Металлический профилированный лист, доборные элементы 90м2 25 600
Деревянные оконные и дверные блоки 34м2 120 200
Деревозащитные составы 70л 4800
ИТОГО 330070
*-расчет выполнен без учета стоимости внешней и внутренней отделки, накладных, транспортных ит.п. расходов

Fatal error: Uncaught exception 'wfWAFStorageFileException' with message 'Unable to verify temporary file contents for atomic writing.' in /home/slon2018/otdelka-stroi-ivanovo.ru/www/wp-content/plugins/wordfence/vendor/wordfence/wf-waf/src/lib/storage/file.php:52 Stack trace: #0 /home/slon2018/otdelka-stroi-ivanovo.ru/www/wp-content/plugins/wordfence/vendor/wordfence/wf-waf/src/lib/storage/file.php(659): wfWAFStorageFile::atomicFilePutContents('/home/slon2018/...', '<?php exit('Acc...') #1 [internal function]: wfWAFStorageFile->saveConfig('livewaf') #2 {main} thrown in /home/slon2018/otdelka-stroi-ivanovo.ru/www/wp-content/plugins/wordfence/vendor/wordfence/wf-waf/src/lib/storage/file.php on line 52